Investir sur la Riviera Maya : quelle rentabilité locative pouvez-vous espérer en 2025 ?

💡 Aperçu rapide

En 2025, la Riviera Maya confirme son statut de zone ultra-rentable pour l’investissement locatif. Mais combien peut-on vraiment gagner en mettant son bien en location ? Résidences avec services, location saisonnière, préventes... On fait le point sur les chiffres réels et les bonnes pratiques.

📌 1. Des chiffres concrets : que rapporte un bien à Playa del Carmen ou Tulum ?

Dans les zones comme Playa del Carmen, Tulum ou Akumal, les rendements locatifs bruts tournent autour de 10 à 15 % par an en courte durée.
À l’année, la rentabilité chute mais reste intéressante avec 5 à 8 % nets, particulièrement en location meublée longue durée pour les digital nomads.

Exemples concrets :

• Studio à Playa Centro loué sur Airbnb : jusqu’à 1 200 USD/mois

• Condo 2 chambres à Tulum, zone Aldea Zama : entre 1 500 et 2 200 USD/mois en haute saison

📌 2. Prévente = levier de rentabilité intelligent

Acheter en prévente permet de générer une plus-value immédiate de 20 à 30 % à la livraison.
En parallèle, vous pouvez anticiper la mise en location avec des stratégies de marketing locatif dès la fin des travaux.

📌 3. Location saisonnière : les clefs pour maximiser son taux d’occupation

Un bien situé à moins de 10 minutes à pied de la plage, dans une résidence avec rooftop, piscine et sécurité, peut afficher un taux d’occupation supérieur à 80 % à l’année. Le secrétariat au tourisme publie des taux d'occupation de 69% á l'année.
Les plateformes comme Airbnb ou Booking restent les plus rentables, à condition d’optimiser vos photos, la description et la gestion.

📌 4. L’importance d’un bon gestionnaire local

Pour les investisseurs à distance, une gestion locative professionnelle est indispensable. Elle assure non seulement la logistique, mais aussi un taux de satisfaction élevé, des revenus réguliers et une tranquillité d’esprit.
Certains services vont jusqu’à proposer la conciergerie complète, ce qui augmente encore l’attractivité du bien.

📌 5. Les villes à fort potentiel en 2025

• Tulum : cible "boho chic", digital nomads, rendements élevés mais plus de concurrence.

• Playa del Carmen : marché stable, clientèle familiale et internationale.

• Puerto Morelos : en plein essor, bon rapport prix/emplacement.

• Bacalar et Mahahual : rendements à surveiller, en phase d’émergence.

🧠 À retenir

👉 Vous pouvez viser jusqu’à 15 % de rentabilité annuelle avec une stratégie bien ficelée.
👉 Le choix du bien, de l’emplacement et du gestionnaire fera toute la différence.
👉 En 2025, la Riviera Maya reste un terrain de jeu idéal pour les investisseurs agiles.