Prévente vs Bien livré : quelle est la meilleure stratégie d’investissement sur la Riviera Maya ?

💡 Aperçu rapide

Entre les préventes qui promettent des plus-values impressionnantes et les biens livrés prêts à louer, les investisseurs hésitent souvent. Voici un comparatif complet pour choisir la bonne stratégie selon votre profil, vos objectifs et votre budget.

📌 1. Acheter en prévente : le pari (souvent) gagnant

La prévente consiste à acheter un bien en cours de construction, à un prix inférieur au prix final. En moyenne, vous réalisez une plus-value de 20 à 30 % à la livraison, parfois plus dans des projets exclusifs.

Avantages :

• Prix d’achat réduit

• Plans de financement souples

• Valorisation rapide

• Possibilité de personnaliser certains détails

Inconvénients :

• Délai de livraison (12 à 30 mois)

• Immobilisation du capital sans revenus locatifs immédiats

• Risques de retard (d’où l’importance de choisir un promoteur fiable)

📌 2. Acheter un bien livré : sécurité & rentabilité immédiate

Acheter un bien déjà livré (ou livré sous 1 à 3 mois) permet de mettre en location immédiatement et de générer des revenus dès l’achat.

Avantages :

• Revenus locatifs immédiats

• Aucun risque de retard

• Possibilité de visiter avant d’acheter

Inconvénients :

• Prix plus élevé

• Moins de choix (emplacements, agencement)

• Moins de marge de négociation

📌 3. Quelle stratégie choisir selon votre profil ?

Investisseur long terme ✅ Prévente pour la plus-value et les mensualités sans crédit

Investisseur pressé ✅ Bien livré, rentabilité immédiate

Investisseur prudent ✅ Livraison dans 3 à 1 an max, chez un promoteur de confiance

Investisseur expérimenté ✅ Mix des deux pour diversifier le portefeuille

📌 4. Le combo gagnant : anticiper la mise en location d’un bien en prévente

Un investisseur averti commence la promotion de son bien dès la fin des travaux : photos, gestionnaire, calendrier Airbnb, tarif dynamique. Cette stratégie permet de rentrer dans ses frais dès le premier mois d’exploitation.

🧠 À retenir

👉 La prévente maximise la plus-value, le bien livré maximise la rentabilité immédiate
👉 À Tulum, Playa del Carmen ou Puerto Aventuras, les deux options sont possibles
👉 Le vrai secret, c’est d’adapter la stratégie à vos objectifs personnels (cash-flow ou capitalisation)