Visites terrain à Tulum : ce que je regarde pour mes clients investisseurs

📍 Emplacement : la clé de tout

La première chose que j’analyse, c’est l’emplacement réel du bien, pas celui présenté dans la brochure. Est-ce que la rue est bien entretenue ? Y a-t-il des constructions voisines ? Quel est le potentiel à 3 ou 5 ans de cette zone ? Est-elle bien connectée aux plages, au centre, aux axes routiers ?

Dans Tulum, entre Aldea Zama, La Veleta ou Región 15, les disparités sont énormes, et elles influencent directement la rentabilité et la plus-value future.

🔎 Finitions et standing réel

Beaucoup de promoteurs présentent des rendus 3D magnifiques… mais la réalité sur place est parfois décevante. Je vérifie :

• Qualité des matériaux,

• État des parties communes,

• Gestion de l’humidité (très importante ici),

• Présence d’odeurs ou défauts de finition,

• Conformité entre les promesses commerciales et le produit livré.

💰 Gestion locative et charges

Je pose toujours les bonnes questions :
Qui gère la location ? Quel est le taux d’occupation moyen ? Quelles sont les charges mensuelles ? Est-ce qu’un service de conciergerie est inclus ? Ces détails font toute la différence pour un investisseur.

📊 Pourquoi je fais tout ça

Mon rôle est d’éviter les erreurs d’achat émotionnel et d’orienter mes clients vers des produits solides, sécurisés, rentables. Un bel appartement dans un mauvais quartier ou avec une mauvaise gestion peut vite devenir un fardeau.

✨ Conclusion

Chaque visite de terrain est une enquête. Mon objectif : défendre les intérêts des investisseurs, même quand ils sont à des milliers de kilomètres. En partageant mon quotidien, j’espère aussi vous aider à mieux comprendre les dessous d’un bon investissement à Tulum.